Администрация муниципального округа Щукино в городе Москве
Официальный сайт
Совет депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве, рассмотрев вынесенный на Публичные слушания Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Большой Волоколамский проезд, вл. 23 (часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:2) отмечает.
Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009015:2 непосредственно примыкает к объекту природного комплекса №97 (квартал 10 «Всехсвятская роща» на Пехотной улице), входящему в состав Природного исторического парка «Покровское-Стрешнево».
Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009015:2 имеет, согласно данным Публичной кадастровой карты, площадь 14500 кв. м с установленным назначением: строительство и последующая эксплуатация торгового комплекса по продаже автомобилей.
Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009015:2 предлагается разделить на два земельных участка.
В настоящее время южная часть земельного участка площадью 7476 кв. м используется ГБУ «Жилищник района Щукино» на основании Договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от 05.03.2014 заключенного на срок 11 месяцев 25 дней для целей эксплуатации площадки для хранения и отстоя дорожно-коммунальной техники без права возведения капитальных сооружений. В настоящее время, в связи с истечением срока действия Договора, он в соответствии со ст. 621 п. 2 и ст. 689 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут арендодателем (Департаментом городского имущества города Москвы) по истечении 3 месяцев после направления арендатору уведомления о расторжении Договора.
Площадь северной части земельного участка, в отношении которой предлагается внести изменения – 7000 кв. м.
В отношении выделяемого земельного участка предлагается установить максимальную высотность 75 м (равна высоте 24-хэтажного жилого дома) и максимальную плотность застройки 35 тыс. кв. м/га, что соответствует надземной площади объектов, которые будет возможно построить на данном земельном участке, 24 500 кв. м. С учетом расчетного размера подземного паркинга – примерно 31 000 кв. м.
Земельный участок во исполнение решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, принятом вследствие массовых протестов жителей района Покровское-Стрешнево, подлежит предоставлению на бесконкурсной основе ООО «Прогресс» в связи с его согласием на отказ от земельного участка с кадастровым номером 77:08:0006002:30 площадью 2 250 кв. м по адресу: ул. Подмосковная, вл. 16. На нем указанному обществу было разрешено строительство гостиницы (апартаментов) общей площадью 5 000 кв. м.
Для выделяемого земельного участка предлагается установить следующие виды разрешенного использования:
— 4.0. Предпринимательство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9;
— 4.1. Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);
— 4.2. Торговые центры (Торгово-развлекательные центры): Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;
— 4.3. Рынки: Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;
— 4.4. Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
— 4.5. Банковская и страховая деятельность: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые;
— 4.6. Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
— 4.7. Гостиничное обслуживание: Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
— 4.8. Развлечения: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон;
— 4.9. Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Следовательно, на земельном участке, непосредственно примыкающем к границе территории природного комплекса №97, предлагается установить градостроительные параметры, позволяющие разместить на нем многофункциональный коммерческий объект, не принадлежащий государству, в котором на постоянной основе будут работать от 700 до 1000 человек и который будет оборудован двухуровневым подземным паркингом на 400 автомашин. Площадь пятна застройки паркинга составит около 4000 кв. м, глубина (по фундаменту) – около 10 м.
Строительство объекта и его последующая эксплуатация при предлагаемых параметрах и при сохранении бесконтрольного доступа от объекта на территорию природного комплекса №97 нанесет существенный ущерб природному комплексу.
С учетом сложившейся в г. Москве практики принятия решений о размещении объектов капитального строительства для использования их исключительно в коммерческих целях, систематического игнорирования органами государственной власти города Москвы мотивированных решений Совета депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве по вопросам градостроительной деятельности, в целях сохранения и расширения площади природного комплекса на территории муниципального округа Щукино в городе Москве, Совет депутатов р е ш и л:
Предложить Правительству Москвы, Комиссии по градостроительству, землепользованию и застройке при Правительстве Москвы в СЗАО установить по итогам Публичных слушаний для («северной») части земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:2 по адресу: Большой Волоколамский проезд, вл. 23 площадью 7 000 кв. м код 2.5 («среднеэтажная жилая застройка») с использованием данного земельного участка как «стартовой» площадки для переселения жителей муниципального округа Щукино в городе Москве в рамках Программы реновации.
— установку неразрывного ограждения (забора) высотой не менее 2 м по всей длине границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:2 с объектом природного комплекса №97,
— осуществление проектирования и строительства объектов, в том числе их подземной части на максимально возможном расстоянии от границы земельного с кадастровым номером 77:08:0009015:2 с объектом природного комплекса №97,
— получение заключения Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы на проект строительства о влиянии проектируемых объектов на прилегающую к территорию Природного комплекса №97 (квартал 10 «Всехсвятская роща» на Пехотной улице), входящему в состав Природного исторического парка «Покровское-Стрешнево»), с информированием о его результатах Совета депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве до выдачи разрешения на строительство объектов.
Глава муниципального
округа Щукино в городе Москве А.В. Гребенник
