Муниципальный округ Щукино
в городе Москве
в городе Москве
Официальный сайт
В Совет депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве поступило обращение уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ул. Маршала Рыбалко, дом 11 и ул. Маршала Бирюзова, д. 26 о согласовании установки ограждающих устройств (шлагбаумов) в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации
В Совет депутатов представлены:
— оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (с указанием сведений о лице, уполномоченном представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме) с приложениями на 8 листах (далее – Протокол, Собрание),
— правила пользования ограждающими устройствами, утвержденные общим собранием собственников помещений на 2 листах,
— листы голосований собственников на 9 листах,
— гарантийное письмо ООО «КОМФОРТПАРКИНГ»,
— технический проект установки ограждающих устройств (шлагбаумов) для регулировки въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома, утвержденного Гусевым Д.В.,
Совет депутатов отмечает:
— согласно публичной кадастровой карте, дому расположенному по адресу:
г. Москва, ул. Рыбалко Маршала, д. 11, земельный участок не отведен;
— согласно сведениям Электронного атласа Москвы результаты межевания территории квартала, в котором находится многоквартирный дом по адресу: ул. Маршала Рыбалко, дом 11 и ул. Маршала Бирюзова, д. 26 не утверждены;
— согласно п. 1.1 Технического проекта установки ограждающих устройств (шлагбаумов) для регулировки въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома, утвержденного Гусевым Д.В., место планируемой установки ограждающих устройств по адресу: ул. Маршала Рыбалко д. 11 на публичной кадастровой карте отнесено к землям общего пользования;
— в соответствии с Протоколами от 08.10.2018 № 1 внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов: г. Москва,
ул. Рыбалко Маршала, д. 11 и ул. Бирюзова Маршала, д. 26, приняты решения об установке 1 (одного) шлагбаума по каждому адресу, однако в п. 1.1 Технического проекта установки ограждающих устройств (шлагбаумов) для регулировки въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома, утвержденного Гусевым Д.В., указано расположение 4-х шлагбаумов (по 2 шт. по каждому адресу);
— согласно п. 1.1 Технического проекта установки ограждающих устройств (шлагбаумов) для регулировки въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома, Совету депутатов предложено согласовать установку 4-х шлагбаумов на территории общего пользования с ограничением проезда автотранспорта на территорию общего пользования и, тем самым, согласовать режим ее ограниченного использования.
В соответствии с законодательством города Москвы под земельным участком многоквартирного дома понимается сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, в отношении которого ранее был подготовлен проект межевания, прошедший публичные слушания и утвержденный Правительством Москвы.
Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, т.е. не является общей долевой собственностью, поскольку не сформирован в соответствии с порядком, установленным ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», то, следовательно, он не может быть признан придомовой территорией, в связи с чем собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: ул. Маршала Рыбалко, дом 11 и ул. Маршала Бирюзова, д. 26 не обладают правом владения на указанный земельный участок.
Использование исключительно для нужд жителей многоквартирных домов по адресу: ул. Маршала Рыбалко, дом 11 и ул. Маршала Бирюзова, д. 26 земельного участка путем установки ограждающих устройств (шлагбаумов) без установления границ такого участка и постановки его на кадастровый учет, нарушает законные права и интересы смежных землепользователей.
Земельный участок, на котором предлагается согласовать установку ограждающих устройств, является территорией общего пользования в силу положений ч. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 13 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
Таким образом, при отсутствии прав на земельный участок придомовой территории собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: ул. Маршала Рыбалко, дом 11 и ул. Маршала Бирюзова, д. 26 не вправе принимать решения об установке ограждающих устройств на данном земельном участке до возникновения права владения на него.
В соответствии с п. 14 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве, в случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежит демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно установленных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства».
На основании вышеизложенного Совет депутатов р е ш и л:
Глава муниципального округа
Щукино в городе Москве А.В. Гребенник
