В Совет депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве 29.10.2019 поступило Заявление Н.С. Клименковой с просьбой «рассмотреть возможность установки ограждающих устройств в соответствии с постановлением Правительства Москвы №428-ПП от 02 июля 2013 г.» с приложением Протоколов Общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Москва. 3-й Волоколамский проезд, д. 14, корп. 1 и г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, д. 15/16, а также Технического проекта установки шлагбаумов на земельных участках придомовых территорий многоквартирных домов по вышеуказанным адресам.
Совет депутатов отмечает.
- В соответствии с частью 1 и пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решение об установке шлагбаумов является решением о введении ограничений на пользование земельным участком автотранспортом, т.е. тем самым об установлении предела использования земельного участка, относящегося к придомовой территории, определенного в установленном законодательством порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 [1] ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 [1], 1.1-1 [1], 1.2 [1] — 3.1 [1], 4.2 [1], 4.3 части 2 статьи 44 [1] ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам об установке шлагбаума, ограничивающего доступ автомобильного транспорта на земельный участок придомовой территории, т.е. определяющего пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3, пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в соответствии с пунктом 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно представленным в Совет депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве Протоколам, в Общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, за установку ограждающих устройств (шлагбаумов) проголосовало 61,283% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 3-й Волоколамский проезд, д. 14, корп. 1, 62,157% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 1-й Волоколамский проезд, д. 15/16, что меньше требуемого для принятия решения об установке ограждающих устройств (шлагбаумов), т.е. о пределах использования земельных участков придомовых территории многоквартирных домов по вышеуказанным адресам , установленного ЖК РФ.
В Совет депутатов муниципального округа Щукино в городе Москве не представлены копии подписных листов голосования Общих собраний (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Москва. 3-й Волоколамский проезд, д. 14, корп. 1 и г. Москва , 1-й Волоколамский проезд, д. 15/16. Указанное не позволяет установить являются ли принявшие участие в голосовании граждане единственными собственниками квартир (помещений), что не позволяет считать итоги голосования достоверными.
- Сведения о межевании квартала, на территории которого находятся многоквартирные жилые дома по адресам: г. Москва. 3-й Волоколамский проезд, д. 14, корп. 1 и г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, д. 15/16 отсутствуют, обратившейся не представлены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12 и 132 Конституции Российской Федерации, статьями 36, 44, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации частью 3 статьи 7 Устава города Москвы, Совет депутатов решил:
- Отказать в согласовании установки ограждающих устройств (шлагбаумов) на земельных участках придомовой территории многоквартирных домов по адресам: г. Москва. 3-й Волоколамский проезд, д. 14, корп. 1 и г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, д. 15/16 в связи с несоблюдением при принятии общими собраниями собственников помещений установленных Жилищным кодексом Российской Федерации требований для принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
- Направить настоящее решение в Департамент территориальных органов исполнительной власти города Москвы, префектуру Северо-Западного административного округа города Москвы, Управу района Щукино города Москвы, Хорошевскую межрайонную прокуратуру, Н.С. Клименковой.
- Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
- Контроль за выполнением решения возложить на Главу муниципального округа Щукино в городе Москве А.В. Гребенника.
Глава муниципального округа
Щукино в городе Москве А.В. Гребенник